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Lage und Umgebung

Die Immobilie liegt innerhalb des S-Bahn-Rings in urbaner Lage, mitten in Wilmersdorf, einer guten Wohn- und Geschäftsadresse in der City West. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen wunderschönen Altbaubestand aus und gilt als sehr gute Wohnlage. Hier wird alles geboten, was das Herz begehrt – die soziale Infrastruktur ist mit Schulen, ärztlicher Versorgung (u. a. Sankt Gertrauden-Krankenhaus) und Einkaufsmöglichkeiten bestens ausgestattet.

In fußläufiger Entfernung liegt der Volkspark Wilmersdorf, der gerade an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Anschluss an den ÖPNV ist durch viele Möglichkeiten gegeben. So sorgen nahe liegende Bus- und S+U-Bahnstationen dafür, dass man jedes Ziel schnell erreicht. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befindet sich die nächste Autobahnzufahrt zur Stadtautobahn an der Detmolder Straße.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Gartenhaus, die Ende 1999/Anfang 2020 umfassend modernisiert und renoviert wurde. Die Wohnung wurde mit neuen Elektroobjekten ausgestattet, neue Elektroleitungen und Telefon- und TV-Empfangskabel wurden unter Putz verlegt. Zu den Instandsetzungsarbeiten gehörten die malermäßige Herstellung der Decken, das Spachteln sämtlicher Wände, Tapezieren und Lackarbeiten an Türen und Zargen. 2010 wurden neue Thermopanefenster/-Balkonfenster eingebaut.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 54 m² Wohnfläche. Im Zuge der Modernisierung wurde das ehemals kleine Innenbad mit zwei Kammern zusammengelegt, wodurch ein großes und modernes Bad geschaffen wurde. Es wurde neu isoliert und mit neuen hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche wurde 2010 auf Mieterwunsch eingebaut. Der zugehörige Balkon wurde 2012 neu angebaut. In allen Wohnräumen ist der Dielenboden geschliffen und lasiert worden.

Die jetzigen Mieter möchten weiterhin dort wohnen bleiben, daher eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 05.03.2019
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1908
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergieverbrauch 140.40 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.