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Lage und Umgebung

Die Gemeinde Unterspreewald liegt im brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald und befindet sich ca. 70 km südöstlich von Berlin. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eines der beliebtesten Ausflugsziele in Brandenburg, der Spreewald. Dieser ist mit ca. 270 km Länge an Wasserstraßen klassifiziert und stellt aufgrund der naturbelassenen Fließlandschaft mit Wald und Wiesen ein traumhaftes Erholungsgebiet dar. Im Jahr 1991 wurde die Region Spreewald durch die UNESCO offiziell als Biosphärenreservat Spreewald anerkannt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort als auch in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden.

Der Spreewald ist infrastrukturell gut ausgebaut. Die Bundesstraße 179 stellt eine direkte Anbindung an die Hauptstadt Berlin dar. Diverse Buslinien verkehren im Ort und gewährleisten eine gute Anbindung in die angrenzenden Ortsteile. Der Regionalbahnhof Lübben liegt südlich und ist in ca. 20 min mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex, der auf einem ca. 1.437 m² Grundstück in monolithischer Bauweise errichtet wurde. Dieser besteht aus: Wohnhaus, Ladenraum, Büroteil, ehemalige Backstube, Stallungen und einer Doppelgarage. Der Gebäudekomplex (Baujahr zwischen 1898 und 1986) hat die Form eines Dreiseitenhofes. Vor der Terrasse befindet sich ein geschütztes Areal, das dem Charakter eines mediterranen Patio nahekommt. Das Objekt wurde damals als Bäckerei mit großem Ladenraum und einem straßenseitigen Schaufenster genutzt. Die ehemalige Backstube wird gerade entkernt. Die Nebengebäude sind in einem ordentlichen Zustand und die Bausubstanz ist trocken.

Zu den wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen:
- Dachsanierung ca. 1990
- Erneuerung der Elektronik ca. 1996
- Stadtwasser und Abwasser ca. 1996

Das Wohnhaus umfasst ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer aufteilen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer komplettieren das Duschbad und die Küche und der ehemalige Verkaufsraum das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich weitere zweieinhalb Zimmer, eine Kammer und ein zusätzliches WC.

Ein weitestgehend naturbelassener, aber nicht verwilderter Garten wird den Ansprüchen der Gartenfreunde
gerecht. Die Gartenbewässerung wird durch einen eigenen Brunnen gewährleistet.

Das Objekt ist bis auf einen Gasanschluss voll erschlossen. Dieser liegt in der Straße an. Es besteht folgender Reparaturstau: Abbau der Backstube, Dachisolation, Küche, Bäder und ein Teil der Fenster.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 24.05.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1986
• Hauptenergieträger OEL
• Endenergieverbrauch 149.20 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.