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Lage und Umgebung

Der schöne Ortsteil Lichtenrade liegt an der Südgrenze Berlins. Das ehemalige Dorf wurde im 13. Jahrhundert gegründet. Der Charme des dörflichen Erscheinungsbildes wird durch liebevoll restaurierte Altbau-Häuser und eine aufgelockerte Bebauung bewahrt.

Freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild. Malerisch erscheint die gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittelalterlicher Feldsteinkirche, Dorfteich und Dorfkrug; modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin zählt.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie sich im begehrten „Bayerischen Viertel“ befindet, ruhig gelegen ist und es nur ein paar Gehschritte von Haustür zu Bushaltestelle sind (mit Direktanbindung zur Bahnhofstr. als Einkaufsmeile nebst S-Bahnhof Lichtenrade).

Die Berliner City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw in ca. 30 min. zügig erreicht. Den Flughafen BER erreichen Sie in ca. 12 min mit dem Auto.

Objektbeschreibung

Wenn in Bayern die Menschen nach Hause kommen, wo sie sich so richtig wohl fühlen und wohnlich glücklich sind, dann heißt es: Dahoam is dahoam; griabig und oafach am scheenst! Nun können nicht alle in Bayern wohnen, jedoch zum Glück bietet sich mit dieser Immobilie die Gelegenheit hier im Lichtenrader „Bayerischen Viertel“ für dieses Wohlfühl-Zuhause.

Mit rd. 172 m² Wohnfläche hat dieses ca. 1965/66 in massiver Bauweise errichtete Haus viel Platz für seine Bewohner. Es ist voll unterkellert und wurde ca. 1986 um ein Dachgeschoss aufgestockt, das zwischen 1997 und 1999 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Im Erdgeschoss (ca. 93 m² Wohnfläche) befinden sich: Eingangsflur, drei Zimmer, Küche mit Essplatz und ein tagesbelichtetes Gäste-Duschbad. An das ca. 30 m² große Wohnzimmer schließt sich die schöne Terrasse mit rd. 34 m² und idealer Ausrichtung nach Ost, Süd und West an. Somit kann die Sonne morgens, mittags und zum wohlverdienten Feierabend zusammen mit einem weitläufigen Blick auf den gepflegten Garten genossen werden.

Im ca. 70 m² großen Dachgeschoss sind: Galerie-Arbeitsplatz mit Tageslicht, Schlafzimmer nebst begehbarem Kleiderschrank, opulentes Bad (rd. 27 m²) und ein Abstellraum.

Weitere Nutzfläche bietet der ca. 90 m² große sowie tagesbelichtete Keller mit vier Räumen und einem Heizungsraum.

Im Außenbereich schließen sich an der Hauseingangs- und Nebenseite eine Garage und ein Carport sowie der eigene Zufahrtsweg an (ca. 30 m lang und ca. 4 m breit), wodurch sich ein guter Abstand von der Straße und damit eine ruhige Lage des Hauses ergibt.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

In Folge/Auswirkung u.a. von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Diskrete Außenbesichtigung jederzeit; Innenbesichtigung nach Abstimmung.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Provision/Kaufpreishinweis

Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 26.01.2017
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1965
• Hauptenergieträger OEL
• Endenergiebedarf 191.70 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse F*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.