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Lage und Umgebung

Die Gemeinde Birkenwerder befindet sich im Süden des Landkreises Oberhavel in Brandenburg. Die nördliche Stadtgrenze Berlins ist nur knapp 5 km, das Zentrum Berlins ungefähr 25 km entfernt. Das heutige Stadtbild wird von weitläufigen Wohngebieten mit Villen, Einfamilien- und Sommerhäusern geprägt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld und in den angrenzenden Ortsteilen und Gemeinden ausreichend vorhanden.

Birkenwerder besitzt eine Anschlussstelle an die „Berliner Ring“ genannte Autobahn 10. Ebenso führen die Bundesstraßen 96 und 96a durch den Ort. Somit ist eine gute Verbindung zur Hauptstadt gegeben. Die ideale Stadtrandlage wird durch die S-Bahn unterstützt. So gewährleisten die S1 sowie S8 eine schnelle Anbindung nach Berlin (ca. 30 min bis Berlin-Friedrichstraße).

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1930 auf einem ca. 900 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1996 teilweise saniert und modernisiert. Das Haus umfasst zwei Geschosse (+ Keller und Spitzboden) mit ca. 136 m² Wohnfläche. Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss sowie im Spitzboden zur Verfügung.

Zu den wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (ca. 1996) zählen u. a.:

- Erneuerung des Daches
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Putzfassade
- Kellergeschoss abgegraben und isoliert

Im Erdgeschoss befinden sich: Windfang mit Eingangsflur, Küche, Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten, Schlafzimmer und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten, zwei weitere Zimmer, wovon eines auch als zusätzliche Küche genutzt werden kann, sowie ein Wannenbad. Der Kaminofen lädt an kalten Wintertagen zum gemütlichen Verweilen ein. Im Spitzboden steht ein Hobbyraum sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung.

Im Vollkeller befinden sich: Heizungsraum, zwei Kellerräume und ein Vorratsraum. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Im großzügigen Gartenbereich stehen ein Nebengelass/Garage, ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus zur Verfügung und bieten viel Platz zur Erholung und um eigene Ideen zu verwirklichen.

Die Verkäuferin ist bereits in einer Seniorenresidenz angemeldet, die sich zur Zeit im Bau befindet. Die Fertigstellung soll im Sommer 2023 erfolgen. Es besteht die Option, dass die Eigentümerin für max. drei Jahre mit einem Mietvertrag und einer festen monatlichen Mietzahlung in Höhe von 700,00 € (nettokalt) wohnen bleibt.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 25.07.2017
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1930
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergieverbrauch 116.60 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse D*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.