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Lage und Umgebung

Das Mietwohnhaus liegt im zentralen Stadtteil Friedrichshain von Berlin (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg) im Boxhagener Kiez nahe Traveplatz. Die Lage ist für innerstädtische Verhältnisse relativ ruhig.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit mehreren Tramlinien an der Scharnweber- und Boxhagener Straße sowie dem gut 700 Meter entfernten U- und S-Bahnhof „Frankfurter Tor“ gut gegeben. Die begrünten Straßen mit zahlreichen Plätzen, Schulen, Kitas und Spielplätzen, machen die Wohnlage auch für Familien attraktiv.

Objektbeschreibung

Das Mietwohnhaus wurde um 1900 in klassisch Berliner Bauart mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus errichtet. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. In 1998 erfolgte eine vollständige Sanierung mit Aufbau zweier Dachgeschosswohnungen im Vorderhaus bis zum Aufgang des Seitenflügels. Die Maßnahme ist über die IBB im Rahmen eines Baukostenzuschusses gegen Wohnungsbelegungsrecht des Bezirksamtes gefördert worden. Die Förderung läuft zum 31.01.2023 aus.

Die Mieteinnahmen (nettokalt) liegen aktuell 2022 bei rd. 9.935 € monatlich. Das Objekt ist bis auf eine 1-Zimmer-Wohnung vollvermietet.
Die vereinbarten Wohnungsmieten liegen im Mittel bei 5,49 €/m² (nettokalt) für die Wohneinheiten.

Ausführliche Unterlagen für Ihre Ankaufsprüfung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Weitere informationen

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Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 02.11.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1900
• Hauptenergieträger FERN
• Endenergieverbrauch 107.91 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse D*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.