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Lage und Umgebung

Herzlich willkommen in Assau! Das kleine Bilderbuch-Dorf liegt in Sachsen-Anhalt und ist ein Ortsteil der geschichtsträchtigen Lutherstadt Wittenberg, die bekannt durch ihr UNESCO-Weltkulturerbe ist.

Weniger bekannt und umso idyllischer ist Assau. Der beschauliche Ort zählt gerade mal drei Straßenzüge und strahlt familiären Flair und Ruhe aus. Weitläufige Landschaften, Wälder und Felder und unberührte Natur umgeben Assau und lassen die Herzen der Naturliebhaber höherschlagen.

Über die B2 gelangen Sie in jeweils ca. 20 Minuten in die nächstgrößeren Ortschaften Treuenbrietzen und Lutherstadt Wittenberg. Hier finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die Autobahnauffahrt A9 erreichen Sie in ca. 15 km, die Sie weiter nach Potsdam (ca. 60 km) und Berlin (ca. 90 km) führt.

Objektbeschreibung

Ein wahres Schmuckstück in Assau. Auf ca. 52.000 m² Grundstücksfläche mit Weideland finden Sie einen charmanten, topsanierten Vierseitenhof

Lebensmittelpunkt bildet das ca. 504 m² große Wohnhaus, das in den letzten Jahren besonders liebevoll und geschmackvoll im Landhausstil renoviert und saniert worden ist. Großzügige und helle Räumlichkeiten schaffen ein einladendes und gemütliches Ambiente. Mit elf Zimmern und einem unausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus jede Menge Potenzial, sich weiträumig zu entfalten.

Auch die Nebengelasse sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude zur linken Seite ist bereits teilsaniert und mit Fußbodenheizung und Sanitäreinrichtungen ausgestattet – die ersten Veranstaltungen können geplant werden! Rechts finden Sie alte Stallungen und den Rohbau einer Tierarztpraxis.

Durch die Scheune gelangen Sie zu einem weiteren Stallgebäude mit angrenzendem Garten- und Weideland und genießen einen herrlichen Blick über die weitläufigen Felder und Wälder.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Ihren Anruf!

- Wohnhaus:
- ca. 504 m² Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmer
- EG: Küche, 4 Zimmer, Terrasse, 1 Bad und 1 Gäste-WC
- 1. OG: 7 Zimmer + 1 Bad, Tanzsaal (ca. 89 m²) mit Aufzug
- komplett saniert, hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett, hohe Decken
- moderne Erdwärmeheizung (2014) inkl. Photovoltaikanlage (20kW)
- barrierearme Zugänge
- Aufzug zwischen Wohnhaus und Nebengelass auf der rechten Seite
- Weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss (Dämmung im Dach von Marder beschädigt)

Allgemein:
- 2 Wasserzisternen
- 4,2 ha verpachtet: 550,00 € p.A., Kündigung jährlich möglich

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 08.07.2021
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1925
• Endenergiebedarf 58.70 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse B*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.