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Lage und Umgebung

Die Gemeinde Birkenwerder befindet sich im Süden des Landkreises Oberhavel in Brandenburg. Die nördliche Stadtgrenze Berlins ist nur knapp 5 km, das Zentrum Berlins ungefähr 25 km entfernt. Das heutige Stadtbild wird von weitläufigen Wohngebieten mit Villen, Einfamilien- und Sommerhäusern geprägt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld und in den angrenzenden Ortsteilen und Gemeinden ausreichend vorhanden.
Birkenwerder besitzt eine Anschlussstelle an die „Berliner Ring“ genannte Autobahn 10.

Ebenso führen die Bundesstraßen 96 und 96a durch den Ort. Somit ist eine gute Verbindung zur Hauptstadt gegeben. Die ideale Stadtrandlage wird durch die S-Bahn unterstützt. So gewährleisten die S1 sowie S8 eine schnelle Anbindung nach Berlin (ca. 30 min bis Berlin-Friedrichstraße).

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das gepflegte Einfamilienhaus, das ca. 1930 erbaut wurde. Insgesamt verteilen sich die ca.114,75 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss und Spitzboden. Ein Highlight dieser Immobilie ist der nach Süden ausgerichtete, schöne und pflegeleicht angelegte Garten mit einer Grundstücksgröße von 996 m². Hier gibt es einen Gartenteich, einen Außenpool zwei Gartenhäuser und zwei Garagen.
Zu den wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen u. a.:
- ca. 2000 Strangsanierung
- ca. 2000 Gastherme
- ca. 2000 Erneuerung der Elektrik
- ca. 2012 neues Dach mit Dämmung
- ca. 2007 neue Fenster vorn -ca. 2014 neue Fenster hinten
Durch die Hauseingangstür betreten Sie in einen kleinen Hausflur, von dem Sie über das Treppenhaus ins Obergeschoss sowie den Keller gelangen. Vom Hausflur betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss über einen Flur, von dem die Einbauküche, das Badezimmer mit Fenster, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten abgehen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich (Wohn- und Schlafzimmer) hat eine schöne Südausrichtung.
Über das Treppenhaus, von dem ein Gäste-WC abgeht, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich in identischer Raumaufteilung zum Erdgeschoss zwei Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie eine Einbauküche. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essplatz und vervollständigt das Angebot im Obergeschoss.
Zum Spitzboden kommt man über die schmale Treppe. Dieser befindet sich im Rohbauzustand. Die Anschlüsse für einen künftigen Ausbau sind vorbereitet. Für ausreichend Licht sorgen drei Dachfenster.
Der Vollkeller mit 4 Kellerräumen und einer Waschküche bietet viel Platz. Hier befinden sich die Gastherme sowie die Hausanschlüsse.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Weitere informationen

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 08.09.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1930
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergieverbrauch 260.03 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse H*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.