Lage und Umgebung

An der südlichen Stadtgrenze von Berlin liegt der schöne Stadtteil Lichtenrade. Das ehemalige Dorf wurde im 13. Jahrhundert gegründet und hat sich den Charme des dörflichen Erscheinungsbildes durch liebevoll restaurierte Altbau-Häuser und aufgelockerte Bebauung bewahrt.

Hauptsächlich freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit Gärten prägen das Ortsbild. Malerisch erscheint die noch gut erhaltene alte Dorfanlage mit ihrer mittelalterlichen Feldsteinkirche sowie Dorfteich und Dorfkrug. Modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einem der beliebtesten Wohnorte in Berlin zählt.

Die Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass der S Bahnhof „Schichauweg“ nebst anliegender Einkaufsmärkte und auch die Bushaltestelle (X83) in wenigen Gehminuten erreicht sind.

Zur Berlin-City sind es mit der S-Bahn-Direktverbindung (u.a. Potsdamer Platz) zur Friedrichstraße ca. 25 Minuten; zum Flughafen BER per Pkw rd. 15 Minuten.

Objektbeschreibung

Die WEG besteht aus derzeit insg. 202 Wohneinheiten, welche sich auf 9 freistehende Mehrfamilienhäuser (ohne Aufzug) auf einem schönen und weitläufig parkähnlichen Grundstück (ca. 20.192 m²) verteilen.

Die bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines ca. 1955 in massiver Bauweise errichteten sowie gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Treppenhausaufgängen. Der Treppenhausaufgang, in welchem sich diese Wohnung befindet, hat 11 Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen. Vor einigen Jahren erfolgte ein Geschossaufbau als 3 Etage (inkl. neuer Dacheindeckung).

Die Wohnung verfügt über ein rd. 20 m² großes Zimmer mit Wohn- und Schlafkombination, Küche (rd. 6,4 m²), Bad (rd. 6,1 m²) sowie einen rd. 5 m² großen Flurbereich inkl. Abstellkammer. Sie hat eine sonnige Süd-Ausrichtung mit Grünblick und ist insgesamt hell sowie freundlich. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Das Wohn-/Hausgeld beträgt monatlich 175,-- EUR (inkl. 36,-- EUR Instandhaltungsrücklage, welche die WEG in komfortabler Gesamthöhe zur Verfügung hat).

Weitere informationen

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Provision/Kaufpreishinweis

Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 01.11.2018
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1955
• Hauptenergieträger FERN
• Endenergieverbrauch 116.00 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse D*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.