Lage und Umgebung

Wedding ist der multikulturelle Ortsteil im Berliner Bezirk Mitte. Auf Grund der zentralen Lage und die unmittelbare Nähe zur Beuth Hochschule und zum pulsierenden Regierungsviertel verzeichnete der Standort in den letzten Jahren eine enorme wohnwirtschaftliche Entwicklung. Das Objekt liegt inmitten des beliebten Sprengelkiezes südlich von der lebhaften Müllerstraße (mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten) und nördlich vom Nordufer.

Der Sprengelkiez ist gerade bei Studenten ein heiß begehrter Wohnstandort. Zur Uni fährt man auf dem Skateboard, zwischendurch wird auf dem Wochenmarkt eingekauft und in den sommerlichen Abendstunden tanzt man Tango vor den Spätis. Das wenige Gehminuten entfernte Nordufer, der Volkspark Rehberge und der Plötzensee mit Strandbad bieten während des stressigen Alltags eine optimale Naherholung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der Sprengelkiez hat viele Facetten, die ein abwechslungsreiches und spannendes Wohnerlebnis ermöglichen! Der U-Bhf. Amrumer Straße und der S-Bhf. Westhafen (Ringbahn) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Bushaltestellen (Linie 142 und 221) liegen ebenfalls nur wenigen Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Gartenhaus in der 1. Etage eines typischen Berliner Jahrhundertwendebaus. Das Wohngebäude mit 41 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1912 errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt. Der Eingangsbereich des Wohngebäudes empfängt Sie im unverkennbaren Altbaustil mit Stuckverzierungen an den Wänden und klassischen blauen Fliesen aus dem Jahr 1912.

Die 1-Zimmerwohnung mit Küche, Balkon, Duschbad und Speisekammer ist ruhig gelegen und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 38,48 m². Das Aufenthaltszimmer bietet aufgrund seiner großzügigen Auslegung diverse Einrichtungsvarianten, um Schlaf- sowie Wohnbereich zu gestalten und eine heimische Atmosphäre zu schaffen. Das Highlight der Wohnung ist der zum ruhigen Hinterhof gelegene Balkon mit Blick auf die Grünanlage. Hier lassen sich nicht nur warme Sommertage herrlich ausklingen.

Die Küche wurde mit allen wichtigen Einbauten, Elektrogeräten und einer Waschmaschine ausgestattet. Eine Speisekammer ermöglicht die Unterbringung von diversen Haushaltsgeräten. Ein kleiner Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Im Jahr 2012 wurde das alte Küchenfenster gegen ein neues energiesparendes Kunststofffenster ausgetauscht. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Hier wäre eine stilgerechte Sanierung denkbar. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und überzeugt durch seinen begrünten Innenhof inkl. Fahrradabstellplatz und seiner schicken Außenfassade. Die Wohnung befindet sich im Millieuschutzgebiet.

Weitere informationen

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Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 02.07.2018
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1906
• Hauptenergieträger FERN
• Endenergieverbrauch 100.00 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse C*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.