Lage und Umgebung

Die Lage spricht für sich – denn Berlin-Nikolassee zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Nikolassee bildet zusammen mit Schlachtensee, Zehlendorf, Wannsee und Dahlem den Bezirk Zehlendorf. Alle diese Ortsteile sind aus alten Villenkolonien hervorgegangen. Nikolassee, im Südwesten von Berlin, wird durch sein grünes, ruhiges und sozial homogenes Umfeld geprägt. Wald und Wasser sind zum Greifen nahe.

Schnell und bequem gelangt man auch in die Berliner City sowie in das Umland - sowohl mit dem Auto über die Stadtautobahn als auch mit der S-Bahn vom Bahnhof Nikolasseee, welcher nur 2 Min fußläufig entfernt ist. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Objektbeschreibung

Zwischen dem Nikolassee und dem Schlachtensee liegt die großzügige 3- Zimmer-Wohnung in der 1. Etage. Durch einen kürzlichen Zimmerbrand im Wohnzimmer wurden das Parkett, die Wände und die Fenster in Mitleidenschaft gezogen. Die Versicherung hat hier bereits eine entsprechende Summe zur Beseitigung der Schäden zur Verfügung gestellt. Die anderen Zimmer sind vom Brand nicht betroffen gewesen, sind jedoch nicht mehr zeitgemäß und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Vom großen Wohnzimmer gelangt man auf den großen Südbalkon, welcher auch vom angrenzenden Arbeitszimmer aus erreicht werden kann. Im großzügigen Flur wurden durch Einbauschränke zusätzliche Stellflächen geschaffen. Neben dem Badezimmer gibt es noch separates WC. Die Böden sind im Wohnzimmer mit Parkett, in den übrigen Zimmern mit Linoleum und in Bad und Küche mit Fliesen ausgelegt.

Zu der Wohnung gehört zudem noch ein Keller und eine Garage.

Die gesamte Wohnanlage erfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Garten wird von den Bewohnern in Eigenarbeit gepflegt. Bei weiteren Fragen oder Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin!

Weitere informationen

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Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 01.07.2015
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1965
• Hauptenergieträger OEL
• Endenergiebedarf 235.50 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse G*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.