Lage und Umgebung

Im historischen Ortskern von Französisch Buchholz, im Norden des beliebten Berliner Bezirks Pankow, entsteht das neue Bauvorhaben „Gustav´s Hofgärten“.
Der Name dieses geschichtsträchtigen Ortsteils geht zurück auf die französischen Hugenotten um 1880 , deren Flair noch heute zu spüren ist und durch zahlreiche alte Häuser geprägt wird.
Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn (M 50) und der U-Bahn (U2) ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Über die nahe gelegene Autobahn A 114 kommt man schnell aus der Stadt heraus und erreicht z.B. in ca. 2,5 Stunden die Ostsee.
Wunderschöne Waldgebiete mit einer seenreichen Landschaft im Norden Berlins, z.B. um Wandlitz, sind bei den Berlinern in der Freizeit sehr beliebt.
Direkt am Dorfanger entstehen insgesamt 52 exklusive Eigentumswohnungen / Stadthäuser, die in 2 Bauabschnitten „Gustav´s Lenz“ und Gustav´s Lese“ errichtet werden.

Objektbeschreibung

Dieses kleine Altbau-Stadthaus rechtsseits des Hofes mit ca. 88,94 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine sehr individuelle und ansprechende Innenarchitektur aus (eine eventuelle Denkmal-AfA wird derzeit geprüft).
Im Entree befindet sich eine dezent abgeteilte Garderobennische mit dahinter befindlichem Gäste-WC. Rechts daran angrenzend ist eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss vorgesehen.
Links des Flurs gelangt man in das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem Masterbad mit Dusche und Wanne, Waschbecken und WC.
Rechterhand des Flurs ist ein ca. 39 m² großer Wohnbereich mit offener Küche, Galerie und schöner großer Hofterrasse mit kleinem Vorgarten (Sondernutzungsrecht) geplant.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss auf die über dem Wohnbereich befindliche Galerie (ca. 10,79 m²) , die als Arbeits- und Bibliothekbereich genutzt werden kann.
Daran grenzt, durch eine Tür abgetrennt, eine atriumähnliche uneinsehbare Dachterrasse (ca. 15 m²) an.
In dem ca. 19 m² danebenliegenden großen Dachboden können zahlreiche Dinge gelagert werden, die nicht täglich benötigt werden.
Die Grundfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 133,57 m².

Weitere informationen

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Energieausweisdaten

Bei Zwangsversteigerungen, denkmalgeschützten Immobilien und Gebäuden mit weniger als 50 m² Nutzfläche ist laut Gesetz kein Energieausweis nötig.