Lage und Umgebung

Das Mehrfamilienhaus liegt im Sanierungsgebiet der Altstadt Gransee. Gransee zählt zum Landkreis Oberhavel in Brandenburg und liegt ca. eine Autostunde von Berlin entfernt. Eingebettet in das Ruppiner Seenland beeindruckt die Gemeinde Gransee durch seine eindrucksvolle Natur-/Seenlandschaft und ist den letzten Jahren zu einem beliebten Touristenstandort in Brandenburg geworden.

Durch die andauernde Stadtsanierung gewinnt die Altstadt von Gransee zunehmend an Charme. Gransees Einkaufsmöglichkeiten können als solide bezeichnet werden. Im Zentrum erhält man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Kitas, 2 Grundschulen und 2 weiterführende Schulen sind im Stadtzentrum ansässig.

Gransee überzeugt vor allem durch seine medizinische Grundversorgung und die Oberhavel Klinik Gransee. Die Berliner Innenstadt ist in ca. einer Autostunde über die B96 erreichbar. Die RE 5 vom Bahnhof Gransee verkehrt stündlich. Von hier erreicht man den S-Bhf. Oranienburg in ca. 18 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in ca. 48 Minuten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im Sanierungsgebiet der Altstadt Gransee. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bzw. 2 Raumwohnungen, die sich auf 2 Etagen verteilen. Das gesamte Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 16.809,60 €. In dem Objekt gibt es zusätzlich noch 2 Nebengebäude, die von den Wohnungsmietern als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Die Außenfassade des Objektes ist instandhaltungsbedürftig. Darüber hinaus fallen im gesamten Objekt kleinere Renovierungsarbeiten an. Die Anliegerstraße samt Medien und Grundstückszufahrt wurden aufwendig saniert. Die Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen. Ein Teil des Dachgeschosses wurde von den jetzigen Eigentümer nicht ausgebaut und besitzt ungenutztes Potenziel. Hier könnte nach Absprache mit der zuständigen Behörde z.B. eine zusätzlich Wohneinheit entstehen.

Das Objekt wird über einen Erdgas Brennwert-Kessel (BJ 1993) beheizt. Die gesamte Heizanlage ist in einem guten Zustand. Im Jahr 2000 wurden sämtliche Fenster erneuert. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

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Weitere informationen

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Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 28.04.2014
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1987
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergieverbrauch 152.20 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.