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Lage und Umgebung

Friedenau ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Berlin. Die Immobilie liegt genauer in der Fregestraße, von welche aus, der Breslauer Platz und das Rathaus Friedenau fußläufig zu erreichen sind.

Die Kombination aus einem ruhigen und vitalen Wohnumfeld mit einer unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Berlin macht diesen Bezirk so attraktiv. Repräsentative Altbauten, schöne Grünanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an gemütlichen Cafés und unterschiedlichen Restaurants charakterisieren diese gute Wohnadresse. Gerade der Breslauer Platz lädt zum shoppen und verweilen ein. Mehrmals in der Woche findet hier auch ein Wochenmarkt statt.

Zudem sind die Verkehrsanbindungen in dieser Lage ideal. S-Bahn, U-Bahn, Buslinien und Autobahnring sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen Berlins sowie nach ganz Deutschland.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1892 im Jugendstil erbaute Ensemble aus Vorderhaus und Gartenhaus mit den typischen Stilelementen an der Fassade liegt mitten im Kiez von Friedenau.

Das Grundstück ist ca. 1.672 m² groß und besteht aus einem Vorgarten und einem großzügigen Innenhof, der parkähnlich angelegt ist. Insgesamt verteilen sich 25 Wohnungen auf beide Häuser. Durch das herrschaftliche, stuckverzierte Entrée im Vorderhaus mit verspiegelten u. marmorierten Wänden gelangt man in den Innenhof zum Gartenhaus.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Gartenhaus Parterre links. Der Grundriss der Wohnung wurde im Rahmen der Grundsanierung im Jahre 2007 optimiert. Der Fußboden wurde erneuert. Im Flur, Badezimmer und im ersten Schlafzimmer wurden die Böden gefliest. Die Wohnküche und das angrenzende Schlafzimmer haben klassische neue Holzdielen bekommen. Von der Wohnküche ausgehenden Loggia mit Westausrichtung hat man einen schönen Blick in den Hof. Das Badezimmer wurde bei der Sanierung komplett neu gestaltet (Badewanne/Dusche) und gefliest. Die Wohnung hat schöne, stuckverzierte hohe Decken. Die Glasoberlichter zum Flur sorgen für Helligkeit.

Seitens der WEG ist eine größere Reparatur am Dach des Vorderhauses in Planung. Aktuell erhebt die Eigentümergemeinschaft dafür eine erhöhte Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 200 € monatlich (im Wohngeld enthalten).

Provision/Kaufpreishinweis

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 26.03.2019
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1892
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergieverbrauch 143.00 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse E*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.