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Lage und Umgebung

Die „Villa Herbert“ steht im grünen Stadtteil Waidmannslust des Berliner Stadtbezirks Reinickendorf im Norden der Stadt. Der Steinberg mit Rodelbahn, Wasserfall und See ist das Erholungsgebiet in der Nähe – und natürlich das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ mit einem der längsten Wanderwege innerhalb Berlins.

Die Anbindung an den ÖPNV ist vor allem mit dem nur 300 Meter entfernten S-Bahnhof „Waidmannslust“ (S1/S26; 23 min. bis Friedrichstraße) und Bus 222 sehr gut gegeben.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, das Einkaufscentrum „Nordmeile“ sowie weitere Geschäfte, Dienstleister und Ärzte liegen in gut 700 Metern Entfernung.

Objektbeschreibung

Nach mehreren Umnutzungen stand das Gebäude jahrelang leer und wurde nun denkmalgerecht saniert. Hierbei war es erforderlich, fasst alle Bauteile einschließlich der Kellerfundamente, Geschossdecken und des Daches komplett neu aufzubauen. Die entstandenen Wohnungen orientieren sich an den historischen Grundrissen, wobei natürlich eine Anpassung an die heutigen Wohnansprüche erfolgte. Als Ergebnis präsentiert die Villa Herbert - benannt nach dem Bauherrn von 1907 - neun Eigentumswohnungen mit Neubaustandard in einem kernsanierten Baudenkmal.

Die Wohnungen sind mit neuen Elektroleitungen und -verteilungen einschließlich Mediaverkabelung (CAT7), neuen Leitungen für Heizung, Frisch- und Abwasser ausgestattet. Die Wände sind neu verputzt und bei Anpassung des Grundrisses als doppeltbeplanke Trockenbauwand neu erstellt und weiß gestrichen. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Flur- und Dielenbereichen sind mit Echtholzparkett im historisch vorgefundenem Fischgrätmuster neu belegt.

Der Küchenbereich ist mit allen Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Herdanschluss versehen. Das Bad wird im erweitertem Rohbauzustand übergeben, auch hier sind alle Anschlüsse neu erstellt worden und die Böden und Wände für eine Fliesung und Installation der Sanitärobjekte vorbereitet.

Die Wohnung 09 ist als Maissonette im Dachgeschoss der Villa Herbert neu aufgebaut. Beide Ebenen sind separat vom Treppenhaus erreichbar und sind zusätzlich im Inneren mit einer Treppe verbunden. So lassen sich private von öffentlichen Bereichen bzw. Kinder- und Elternbereiche trennen. Auf der unteren Ebene stehen zwei 17 bzw. 22 m² große Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Oben ein 11 m² großes Bad, zwei große Wohnbereiche und die 16m²-Dachterrasse. Ein Kfz-Stellplatz gehört zum Wohnungsangebot.

Weitere informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

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Provision/Kaufpreishinweis

Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.

Energieausweisdaten

• Energieausweisdaten vom 28.09.2022
• Gabäudejahr lt. Energieausweis 1900
• Hauptenergieträger GAS
• Endenergiebedarf 116.60 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse D*

*Bei Energieausweisen, die vor dem 01.05.2014 erstellt wurden, ist die Energieeffizienzklasse nicht angegeben. Der Ausweis erfolgte zu der ab 01.05.2014 gültigen Einstufung. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn die angebotene Immobilie Ihr Interesse findet.