Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und aufgrund seiner vielen Grünflächen und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt. Geprägt wird er von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie sich im bevorzugten „Blumenviertel“ befindet, welches ein ruhiges Wohnen mit sc...
Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und aufgrund seiner vielen Grünflächen und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt. Geprägt wird er von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie sich im bevorzugten „Blumenviertel“ befindet, welches ein ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung per Pkw und Bus zum jeweils gewünschten Ziel bietet.
So sind es lediglich rd. 500 m fußläufig zur Bushaltestelle „Beifußweg“ und von dort aus ist die U-Bahn-Station „Johannisthaler Chaussee“ nebst dem EKZ „Gropius-Passagen“ mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sowie einem Ärztehaus nur drei Busstationen entfernt.
Der Autobahn-Anschluss ist in ca. 2 Auto-Minuten und über diesen die Berliner City in ca. 15 Minuten schnell erreicht. Auch ein weiterer Anschluss zur Autobahn in Richtung des nahem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort (WISTA) in Adlershof oder zum Flughafen Schönefeld (BER) ist in wenigen Fahrminuten vorhanden.
Kitas und diverse Grundschulen wie auch vielfache Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gleichfalls in der Nähe.
Objektbeschreibung
Dieser Wohlfühl-Bungalow ist ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet worden und bietet seinen Bewohnern auf zwei Ebenen (EG und Keller) großzügigen Platz mit insgesamt rd. 234 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Garagenbereich und Gartenterrasse.
Das rd. 114 m² flächengroße sowie tagesbelichtete Kellergeschoss hat eine angenehme Stehhöhe von über 2,20...
Dieser Wohlfühl-Bungalow ist ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet worden und bietet seinen Bewohnern auf zwei Ebenen (EG und Keller) großzügigen Platz mit insgesamt rd. 234 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Garagenbereich und Gartenterrasse.
Das rd. 114 m² flächengroße sowie tagesbelichtete Kellergeschoss hat eine angenehme Stehhöhe von über 2,20 m und diverse praktische Nutzräume (für Hobby, Hauswirtschaft und Heizung/Medien).
Im Erdgeschoss (rd. 120 m²) sind ebenerdig und auch noch im hohen Alter alle Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Das großzügige, ca. 41 m² große Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster- bzw. Terrassentürfronten, die einen herrlichen Freiblick auf den gepflegten Garten bieten und für ein naturverbundenes Wohngefühl sorgen. Der Zugang zur über 24 m² großen Gartenterrasse in sonniger Ausrichtung ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus möglich.
Besonders ästhetisch ist bei diesem Architektenhaus das Thema Garage gelöst. Denn im Gegensatz zu den meisten Immobilien, wo Fertigbaugaragen lieblos ans Haus abgestellt oder irgendwo auf dem Grundstück wie ein Fremdkörper herumstehen, wurde hier architektenseits die Garage optisch einheitlich ins Gesamthausbild eingefügt. Gut durchdacht ist dabei auch, dass vom hinteren Garagenbereich ein direkter Zugang zum Garten besteht.
Für eine zeitgemäße Wohnausstattung und einen modernen Immobilienzustand bedarf es einer entsprechenden Anpassung an die individuellen Wünsche.
Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind den verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Bauunterlagen/Grundrisszeichnungen entnommen.
Austattung
- Massivbau (gemäß Architektenbeschr. Kellerwände außen 36,5 cm KSL 150/II, innen KSL; über KG Stahlbeton-Volldecke; EG-Wände außen 24 cm HLZ 150/II, innen KSL 150/II; Dachdecken-Holzkonstruktion mit u.a. 6 cm Mineralwollmatten-Dämmung)
- Holzdoppelfenster, elektr. Rollläden
- Öl-ZH (Viessmann Vitoladens 300-C, 19,3 kW, Bj. 2013); Öl-Stahltank 6....
- Massivbau (gemäß Architektenbeschr. Kellerwände außen 36,5 cm KSL 150/II, innen KSL; über KG Stahlbeton-Volldecke; EG-Wände außen 24 cm HLZ 150/II, innen KSL 150/II; Dachdecken-Holzkonstruktion mit u.a. 6 cm Mineralwollmatten-Dämmung)
- Holzdoppelfenster, elektr. Rollläden
- Öl-ZH (Viessmann Vitoladens 300-C, 19,3 kW, Bj. 2013); Öl-Stahltank 6.600 l
- Warmwasser dezentral (Durchlauferhitzer)
- Flachdach (Grundfläche rd. 190 m²) bietet sich für Energiethemen an (Photovoltaik, Solar)
Provision
Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.
Energieinformationen
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
224.86 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
01.05.2034
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1973
Galerie
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