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Berlin-Wilhelmstadt
Wohnfläche
1.672,01 m²
Kaufpreis
2.350.000 €
zzgl. Provision
Kapitalanlage mit Potenzial – Zwei Mehrfamilienhäuser im Berliner Westen
Objekt-Nr.
4936
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1955
PLZ
13595
Ort
Berlin-Wilhelmstadt
Wohnfläche
1.672,01 m²
Grundstücksfläche
660,00 m²
Lagebeschreibung
Die beiden Objekte befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt (Bezirk Spandau), nur wenige Gehminuten voneinander entfernt. Die Umgebung ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Das Viertel gehört zum Sanierungsgebiet Wilhelmstadt, in dem gezielt in die Aufwertu...
Die beiden Objekte befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt (Bezirk Spandau), nur wenige Gehminuten voneinander entfernt. Die Umgebung ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Das Viertel gehört zum Sanierungsgebiet Wilhelmstadt, in dem gezielt in die Aufwertung von Straßenräumen, öffentlicher Infrastruktur und Wohnqualität investiert wird – was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert.
In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Arztpraxen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die Havel, die Scharfe Lanke und der Stößensee sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Erholung am Wasser und in der Natur.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden das Gebiet mit der Spandauer Altstadt und dem Fernbahnhof Berlin-Spandau. Auch das Radwegenetz ist gut ausgebaut. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und Entwicklungspotenzial durch die laufenden städtebaulichen Maßnahmen im Quartier.
Objektbeschreibung
Die Gebäude befinden sich in parallelen Straßen und sind rückseitig über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, zwei solide Bestandsobjekte in direkter Nachbarschaft zu erwerbe...
Die Gebäude befinden sich in parallelen Straßen und sind rückseitig über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, zwei solide Bestandsobjekte in direkter Nachbarschaft zu erwerben.
Das erste Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 660 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 960 m², verteilt auf 17 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten Einzimmerwohnungen bis hin zu Zwei- und Zweieinhalbzimmerwohnungen. Bis auf zwei Einheiten verfügen alle Wohnungen über einen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Das zweite Gebäude wurde ca. 1956 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 711 m². Es befindet sich auf einem ca. 599 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und verteilen sich auf Ein- bis Zweieinhalbzimmer-Einheiten, vier davon mit einem Durchgangszimmer. Auch dieses Haus ist voll unterkellert.
Detaillierte Informationen zur aktuellen Mietstruktur und zu den einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietübersicht im Anhang des Exposés.
Austattung
- Paketverkauf: zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser
- insgesamt 32 Wohneinheiten auf ca. 1.672 m² Wfl.
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Solide Massivbauweise mit Modernisierungspotenzial
- Attraktive Lage in Spandau- Wilhelmstadt
- Sanierungsgebiet mit Entwicklungsperspektive
- Paketverkauf: zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser - insgesamt 32 Wohneinheiten auf ca. 1.672 m² Wfl. - Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Solide Massivbauweise mit Modernisierungspotenzial - Attraktive Lage in Spandau- Wilhelmstadt - Sanierungsgebiet mit Entwicklungsperspektive
Provision
Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Energieinformationen
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
153.30 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
30.08.2034
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1954
Galerie
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(17)
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