Teilen
-
Link kopieren
-
Email
-
Whatsapp
Teilen
-
Link kopieren
-
Email
-
Whatsapp
Berlin-Lichtenrade
Zimmer
2
Wohnfläche
82,69 m²
Kaufpreis
418.000 €
käuferprovisionsfrei
Bezugsfrei: Eigener Garten, Garage, nur wenige Schritte zur Bahnhofstraße
Objekt-Nr.
5337
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1953
PLZ
12305
Ort
Berlin-Lichtenrade
Wohnfläche
82,69 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Lagebeschreibung
Der schöne Ortsteil Lichtenrade liegt an der Südgrenze Berlins. Das ehemalige Dorf wurde im 13. Jahrhundert gegründet. Der Charme des dörflichen Erscheinungsbildes wird durch liebevoll restaurierte Altbau-Häuser und eine aufgelockerte Bebauung bewahrt.
Freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild. Male...
Der schöne Ortsteil Lichtenrade liegt an der Südgrenze Berlins. Das ehemalige Dorf wurde im 13. Jahrhundert gegründet. Der Charme des dörflichen Erscheinungsbildes wird durch liebevoll restaurierte Altbau-Häuser und eine aufgelockerte Bebauung bewahrt.
Freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild. Malerisch erscheint die gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittelalterlicher Feldsteinkirche, Dorfteich und Dorfkrug; modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin zählt.
Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie ruhig gelegen jedoch in nur paar Schritten bzw. ca. einer Gehminute die Bahnhofstraße als Einkaufsmeile erreicht ist. Zum S-Bahnhof Lichtenrade sind es fußläufig ca. 7 Gehminuten oder lediglich eine Bushaltestelle.
Die Berlin-City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw in ca. 30 Min. zügig erreicht. Zum Flughafen Berlin-Schönefeld (BER) sind es per Pkw rd. 12 Min.
Objektbeschreibung
Das in den 1950er Jahren massiv errichtete und vollständig unterkellerte Wohngebäude mit zwei Garagen wurde ca. 1978 in drei Wohneinheiten aufgeteilt (jeweils eine Eigentumswohnung pro Etage: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Dabei wurden Sondernutzungsrechte für Keller, Garagen und das ca. 691 m² große Grundstück vergeben.
Die zum Ka...
Das in den 1950er Jahren massiv errichtete und vollständig unterkellerte Wohngebäude mit zwei Garagen wurde ca. 1978 in drei Wohneinheiten aufgeteilt (jeweils eine Eigentumswohnung pro Etage: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Dabei wurden Sondernutzungsrechte für Keller, Garagen und das ca. 691 m² große Grundstück vergeben.
Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch ihren „elitären Charme“. Denn der damalige Eigentümer, der die Aufteilung 1978 vornahm, bewohnte diese Wohnung selbst und stattete sie mit umfangreichen Sondernutzungsrechten aus.
So hat nur diese Wohnung das alleinige Sondernutzungsrecht an dem ca. 323 m² großen Garten, zwei Kellerräumen und einer Garage, die auch direkt vom Keller aus zugänglich ist.
Die großzügige Grundrissaufteilung der Wohnung schafft ein freies Wohngefühl. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer wird durch einen ca. 12 m² großen, beheizten Erker erweitert, der als zusätzlicher Wohnraum dient. Vom Erker aus ist der sonnige Süd-Balkon zugänglich. Die Parkettböden in warmem Holzfarbton, auch in der Küche, runden das Wohlfühlambiente ab.
Austattung
- Ca. 1999: Einbau von Kunststoff-Fenstern (Thermoplus) in der gesamten Wohnung; in der Küche neuer Parkettfußboden und neue Einbauküche; diverse Einbauten, darunter ein maßangefertigter Schlafzimmerschrank
- 2020: Ausbesserungsmaßnahmen am Kellermauerwerk
- 2022: Modernisierung des Badezimmers
- 2023: Neue Öl-Zentralheizung; Warmwasserbereitung...
- Ca. 1999: Einbau von Kunststoff-Fenstern (Thermoplus) in der gesamten Wohnung; in der Küche neuer Parkettfußboden und neue Einbauküche; diverse Einbauten, darunter ein maßangefertigter Schlafzimmerschrank - 2020: Ausbesserungsmaßnahmen am Kellermauerwerk - 2022: Modernisierung des Badezimmers - 2023: Neue Öl-Zentralheizung; Warmwasserbereitung weiterhin über Elektro-Durchlauferhitzer 2024: Teilmodernisierung der Einbauküche - Jalousien (elektrisch funkgesteuert) und innen Sichtschutz-Plissees
Provision
Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.
Energieinformationen
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
220.5 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
08.04.2030
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1953
Galerie
Alle Bilder anzeigen
(17)
Um die Karte zu laden müssen Sie Ihre Cookieeinstellungen anpassen
Fragen Sie diese Immobilie jetzt an!
418.000 €
käuferprovisionsfrei
Fragen Sie diese Immobilie jetzt an!
418.000 €
käuferprovisionsfrei
Benötigen Sie eine Finanzierung?
Mit über 400 Finanzierungspartnern erstellen Ihnen die Expertinnen und Experten der Berliner Volksbank eG gern ein passendes Finanzierungskonzept.
