Kategorie: Wissenswertes

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine weitreichende finanzielle Entscheidung, die auch langfristig bindet. Mit steigenden Zinsen für die Baufinanzierung ist diese Entscheidung nicht einfacher geworden; dennoch müssen Sie Ihren Immobilienwunsch nicht aufgeben.

Das eigene Heim bleibt nach wie vor eine sichere Investition in die Zukunft.

Die steigenden Zinsen haben nämlich auch den Neubausektor verunsichert. Es wird weniger und zurückhaltend gebaut, manche Bauträger setzen jetzt schon geplante Projekte nicht um. Was wiederum bedeutet, dass Wohnraum in unserer Region weiterhin knapp bleibt; die Experten erwarten daher keinen Sturz der Immobilienpreise.

Die alte Immobilienweisheit Lage, Lage, Lage! hat bis heute nicht an Bedeutung verloren. Nichts bestimmt den Wert einer Immobilie so sehr wie die Lage. Aus einem einfachen Grund: Beinahe alles an der Immobilie können Sie ändern: den Grundriss, die Ausstattung; selbst ein Abriss kann möglich sein. Die Lage aber bleibt. Gute Lagen sind teuer? Was ist überhaupt eine gute Lage? Bei der Bewertung gibt es große Unterschiede zwischen Kapitalanlegern und Eigennutzern.

Kapitalanleger, die über eine beliebte und exklusive Lage eine hohe Rendite sichern wollen und denen auch ein Wertzuwachs wichtig ist, weil sie den Wiederverkauf bereits einplanen, bewerten die Lage der Immobilie ganz anders als Eigennutzer. Allerdings sind die Kaufpreise mittlerweile so hoch, dass es sich für eine vernünftige Rendite lohnt, nach günstigeren Immobilien in anderen Städten als Berlin zu suchen, denn auch dort gibt es sehr gute Lagen.

Für Eigennutzer ist die Lage gut, wenn sie ihren Arbeitsplatz schnell und einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Pkw erreichen können. Wenn die Kinder die Schule fußläufig in der Nähe haben. Wenn die eigenen Eltern oder Verwandte in der Nähe wohnen, um die man sich kümmert oder die ihnen bei der Betreuung der Kinder helfen. Wenn sie z. B. auf bestimmte Schulformen oder Ärzte in der Nähe angewiesen sind. Damit kann der Ortsrand oder das Umland als Lage viel attraktiver sein als der Standort in einem angesagten Szene-Viertel.

Die Kinder sollen genug Platz zum Spielen haben, ein Raum fürs Homeoffice, vielleicht noch ein Gästezimmer für Übernachtungsbesuch, ein Hobbyraum für die Spielzeugeisenbahn: Überlegen Sie gut, wie oft Sie diese Flächen tatsächlich und auf Dauer benötigen würden. Vielleicht können Sie auch ein und denselben Raum für all die Dinge nutzen. Die Kinder sind schnell groß, irgendwann kaum noch zuhause, bis sie ganz ausziehen, und für das Hobby haben Sie vielleicht gar nicht so viel Zeit. Mehr Wohnfläche bedeutet auch: mehr Putzfläche, höhere Energiekosten.

Mindestens so wichtig wie die Größe ist auch der Zuschnitt der Wohnung. Eine 4-Zimmer-Wohnung beispielsweise, die Platz bieten soll für zwei Erwachsene und zwei Kinder, kann 100 m² haben und wegen Durchgangszimmern oder einem übergroßen Flur trotzdem unpraktischer sein als eine Wohnung mit 85 m².

Schauen Sie sich daher auch Wohnungen oder Häuser an, die etwas weniger Wohnfläche bieten als gewünscht. Gestalten Sie Räume so, dass sie multifunktional zu nutzen sind: für Gäste, Arbeit und Hobby.

Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden: Die Lage ist perfekt, der Grundriss der Wohnung passt auch, nur hätten Sie lieber eine Dusche statt der Wanne und die Küche ist auch nicht nach Ihrem Geschmack. Das Wohnzimmer ist gefliest, obwohl Sie lieber Dielenböden hätten.

Es muss nicht alles von Anfang an perfekt sein. Wenn Sie Kompromisse bei der Ausstattung eingehen, können Sie Ihre Finanzierungskosten senken. Vielleicht reicht es zunächst, die Fronten der Küchenmöbel auszuwechseln, einen Teppich ins Wohnzimmer zu legen oder das Bad mit ein paar Accessoires aufzufrischen. Solche Feinheiten könnten Sie auch später vornehmen, vielleicht sogar in Eigenleistung, und müssten diese zusätzlichen Kosten nicht finanzieren.

Die Schlagzeilen in den letzten Wochen lauteten: Die Baufinanzierungszinsen steigen.
Lassen Sie sich davon nicht verunsichern. Auch in Hochzinsphasen, vor vielen Jahren mit Zinsen von 9 Prozent und mehr, haben sich Menschen ihren Immobilienwunsch erfüllt.

Die Zinshöhe ist nur einer von vielen Bausteinen, die ein Kreditangebot ausmachen. Eine Baufinanzierung, die sich flexibel an Ihr Leben anpasst, berücksichtigt neben der Eigenkapitalhöhe auch Sondertilgungsmöglichkeiten und staatliche Fördermittel. Und vieles mehr.

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